exposé


Freistendes Einfamilienhaus mit viel Platz und tollem Garten in exponierter Lage

54531 Wallscheid

 

Zimmer:                              

Wohnfläche:                       Kaufpreis:                           

Haustyp:                             

Grundstücksfläche ca.: 

Nutzfläche ca.:                   

Etagenanzahl:                    

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Objektzustand:

Baujahr:

Energieausweistyp:

Heizungsart:

Bezugsfrei ab:

Garage/Stellplatz:

Provision:

 

 

 

6

182,00 m²

390.000,00 EUR

Einfamilienhaus (freistehend)

1215 m²

154 m²

2

5

2

Neuwertig

2002

Vebrauchsausweis A+

Luftwärmepumpe

nach Absprache

2/5

4,76 % inkl. MwSt.

 


objektbeschreibung


Das hier angebotene exklusive und freistehende Einfamilienhaus, in massiver Bauweise 2002 erbaut, präsentiert sich auf einem ca. 1.215 m² großen Grundstück, gelegen an einem ruhigen Wendehammer in idyllischer Feldrandlage von Wallscheid. Ein gutes soziales Umfeld, geprägt von weiteren Einfamilienhäusern. Der liebevoll angelegte Garten mit Natursteinmauer, gepflastertem Hof und Sonnenterrasse kommen den Bedürfnissen einer Familie mit Kindern sehr entgegen. Harmonisch gestaltet bringt er einen Ort der Geborgenheit als auch ein Spielparadies für die Kleinen. Sie können gärtnern, mit den Kindern toben oder einfach nur relaxen. Hier freut sich auch Ihr Vierbeiner. Ihre grüne Oase. Nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt befindet sich praktischerweise ein Kinderspielplatz.

Die Wohnfläche von 182 m² sowie ein zu Wohnzwecken dienender Teilbereich im Untergeschoss bieten viel individuellen Lebensraum für anspruchsvolle Bewohner. Eine gute Grundriss Planung mit klug durchdachter Raumabfolge und optimalem wunderschönem Lichteinfall bringen das gewisse Flair.

austatung


Die Innenausgestaltung wurde perfekt und optimal konzipiert. Die Wohnfläche verteilt sich praktischerweise auf Erd- und Obergeschoss. In der Erdgeschossebene stehen Ihnen neben dem großzügigen Eingangs- und Dielenbereich mit separater Garderobe, ein weitläufiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die angrenzende Küche mit Abstellraum und ebenfalls direktem Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum (derzeit Arbeitszimmer) zur Verfügung.

Das Obergeschoss – die Schlafebene – bietet neben dem großzügigen Galerie- und Flurbereich drei Schlafräume oder anderweitig nutzbare Räume (Arbeitszimmer, Gästeraum, Dressing), das Elternschlafzimmer und ein großzügiges, geschmackvolles und helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Jede Menge Stauraum gibt es im Spitzboden als auch im ausgebauten Untergeschoss. Detailliert finden Sie im großräumigen Untergeschoss einen Heizungs- und Technikraum, in dem sich die Luftwärmepumpe für die Fussboden- und Wandheizung befindet, eine Waschküche, einen weiteren großen Kellerraum, der die Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung beherbergt und einen weiteren überdurchschnittlich großen Raum (Party-Hobbyraum, Spielkeller) mit separatem WC. Ein Teil der Untergeschossfläche könnte auch wegen der hohen Deckenhöhe, der zu öffnenden Fenster, des schönen Lichteinfalls und der Wandbeheizung als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden (z.B. Gästezimmer, Büro, Unterrichtsräume und vieles mehr). Wer möchte, könnte hier bei Bedarf auch einen weiteren Kamin- oder Pelletofen integrieren.

Im Untergeschoss befindet sich auch ein separater Ausgang / Zugang zum Garten.

Beheizt wird die Immobilie mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe, teils über Fussboden-, teils über Wandheizung. Für kuschelige Zusatzwärme sorgt ein Kaminofen im Wohn-Essbereich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Brauchwasserwärmepumpe. Die Böden sind überwiegend mit geschmackvollem Fliesen oder Kork ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Garage mit gedämmten elektrischen Sektionaltoren für 2 Autos und Stauraum (die Zwischendecke in der Garage bietet großzügigen Lagerraum) + zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten neben der Garage und auf dem Hof

Kunststoff Isofenster mit PVC-Rollläden, im Wohnzimmer teilweise elektrisch

Lichtdurchflutete Räume

Treppe aus Echtholzbuche

4 bis 5 Schlafräume (bei Bedarf)

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, hochwertige sanitäre Ausstattung (Fliesen und Keramik), Villeroy&Boch

Praktische und superleise Hausstaubsauganlage mit Anschluss auf jeder Etage

Wärmegedämmtes Satteldach mit Tonziegeln

Regenwasser Zysterne ca. 6.000 Liter

Wasseranschluss in der Garage und Außenbereich (Zysternen- und Brauchwasser)

Küchenfliesen Villeroy& Boch

Kühlraum im Untergeschoss (perfekt geeignet für Lagerung Lebensmittel und Getränken)

Internetanschluss über INEXIO 50.000 Mbit/sec

Glasfaserkabel auf dem Grundstück vorinstalliert, Bereitstellung des Betreibers ab voraussichtlich 2020

Terrasse mit wunderschönem Sonnenuntergang

Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

traumhafte Grundstückslage – direkt am Feldrand sowie am Ende einer Sackgasse, absolut ruhig und kindersicher!

lage


Der hübsche Ferienort Wallscheid bietet Ihnen entspanntes und idyllisches Leben auf dem Land, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten, bunte Volksfeste und vor allen Dingen viele nette Menschen. Die Ortsgemeinde, gehörend zum Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt in der Eifel, nur 5 km von Gillenfeld und dem wunderschönen Pulvermaar und 7 km von Manderscheid entfernt. Eine ausreichende Infrastruktur finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen gibt es in Wittlich (17 km) und Daun (19 km). Wallscheid selbst verfügt über einen Kindergarten. Die weiteren bekannten Maare mit Freibädern liegen ganz in der Nähe.

sonstiges


Neuwertig, großräumig und sehr gepflegt eine interessante Immobilie mit hohem Wohnkomfort und toller Grünanlage, die Sie sich anschauen sollten. Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung! Wir freuen uns auf einen ersten Kontakt.

Für die Richtigkeit der oben gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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