exposé


Weingut in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf die Ayler Kupp

54441 Ayl

 

Zimmer:                              

Wohnfläche:                       Kaufpreis:                           

Haustyp:                             

Grundstücksfläche ca.: 

Nutzfläche ca.:                   

Etagenanzahl:                    

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Objektzustand:

Baujahr:

Energieausweistyp:

Heizungsart:

Bezugsfrei ab:

Garage/Stellplatz:

Provision:

 

 

 

10

250,00 m²

390.000,00 EUR

Zweifamilienhaus (+ Gewerbe)

2400 m²

800 m²

2

4

2

Renovierungsbedürftig

1969

Bedarfsausweis

Ölzentral

nach Absprache

6 / 8

4,64 % inkl. MwSt.

 


objektbeschreibung


Hier angeboten wird ein geräumiges ehemaliges Winzerhaus mit 2 Wohneinheiten und einem Weinkellereigebäude auf einem 2.400 m² großem Grundstück. Der Gebäudekomplex wurde 1969 in massiver Ausführung gebaut und punktet mit seiner Alleinlage im Grünen sowie dem einmaligen Blick auf die bekannte Ayler Kupp.

Viel Grünland erwartet Sie, kreieren Sie Ihren eigenen Traumgarten. Ein Paradies für die ganze Familie, hier freut sich auch Ihr Vierbeiner. Sie können eigenes Obst und Gemüse anbauen, Hühner zum Privatvergnügen halten oder einfach nur relaxen.

Eine weitere Variante wäre die Zusammenlegung von Wohnen und Arbeiten. Sie leben im Grünen ohne direkte Nachbarschaft und haben Ihren Arbeitsplatz direkt vor Ort. Wir sehen viele Nutzungsmöglichkeiten in fast allen Branchenbereichen. Vielleicht möchten Sie aber auch als junger Winzer durchstarten.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus und einem Weinkellereigebäude mit Lager.

Das große Winzerhaus beinhaltet zwei abgeschlossene große Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert und bietet zusätzlich viel Stauraum im Dachgeschoss. Dieses könnte je nach Bedarf in weiteren Wohnraum umgewandelt werden. Insgesamt stehen Ihnen im Haupthaus ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Weinkellereigebäude mit einer gesamten Fläche von 680 m² in Erd- und Untergeschoss besteht aus Lagerflächen, einer Weinverarbeitungshalle, einer ehemaligen Weinstube und Gäste-WC´s, einer Terrasse, einem Sektkeller sowie einem sehr großen Wein- und Flaschenlager.

Auf dem Grundstück befinden sich 8 PKW Stellplätze.

austatung


zum Haupthaus:
Beheizung über Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
2 Kaminöfen
2 Tageslichtbäder
2 Terrassen
2 Balkone
Bodenausstattung Parkett und Fliesen
2 Einbauküchen inklusive Elektrogeräten

 

Ein interessantes und lohnenswertes Objekt in begehrter Aussenbereichslage mit einem seinem Baujahr entsprechendem Renovierungsstau. Der Komplex wäre dem heutigem Zeitgeist anzupassen, so dass für die Renovierung ein Mindestbudget von ca. 300.000 EUR eingeplant werden sollte.

lage


Der freundliche Weinort Ayl mit ca. 1.500 Einwohnern liegt zwischen den beiden Städten Trier und Saarburg. Die Ayler Kupp mit ihrer Spitzenweinlage genießt einen großen Bekanntheitsgrad. Lassen Sie sich inspirieren von der reizvollen Landschaft und den malerischen Weinbergen entlang der Saar. Ayl verfügt über einen eigenen Kindergarten. Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine sehr gute Infrastruktur finden Sie im nahe gelegenem Saarburg. Ein guter Standort auch für alle Pendler. Saarburg verfügt über einen Bahnhof, Grenzgänger können von dort aus den Saarland Lux Bus nach Luxemburg nutzen. Die Distanz von Ayl bis zur luxemburgischen Grenze sind ca. 15 km.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder auch eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. Kontaktieren Sie uns.

Wir übernehmen für die Richtigkeit der oben gemachten Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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