54441 Ayl
Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Haustyp:
Grundstücksfläche ca.:
Nutzfläche ca.:
Etagenanzahl:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Objektzustand:
Baujahr:
Energieausweistyp:
Heizungsart:
Bezugsfrei ab:
Garage/Stellplatz:
Provision:
10
250,00 m²
- EUR
Zweifamilienhaus (+ Gewerbe)
2400 m²
800 m²
2
4
2
Renovierungsbedürftig
1969
Bedarfsausweis
Ölzentral
nach Absprache
6 / 8
-
Hier angeboten wird ein geräumiges ehemaliges Winzerhaus mit 2 Wohneinheiten
und einem Weinkellereigebäude auf einem 2.400 m² großem Grundstück. Der Gebäudekomplex wurde 1969 in massiver Ausführung gebaut und punktet mit seiner Alleinlage im Grünen sowie dem einmaligen
Blick auf die bekannte Ayler Kupp.
Viel Grünland erwartet Sie, kreieren Sie Ihren eigenen Traumgarten. Ein
Paradies für die ganze Familie, hier freut sich auch Ihr Vierbeiner. Sie können eigenes Obst und Gemüse anbauen, Hühner zum Privatvergnügen halten oder einfach nur relaxen.
Eine weitere Variante wäre die Zusammenlegung von Wohnen und Arbeiten. Sie
leben im Grünen ohne direkte Nachbarschaft und haben Ihren Arbeitsplatz direkt vor Ort. Wir sehen viele Nutzungsmöglichkeiten in fast allen Branchenbereichen. Vielleicht möchten Sie aber auch als
junger Winzer durchstarten.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus und einem Weinkellereigebäude
mit Lager.
Das große Winzerhaus beinhaltet zwei abgeschlossene große Wohneinheiten mit
insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert und bietet zusätzlich viel Stauraum im Dachgeschoss. Dieses könnte je nach Bedarf in weiteren Wohnraum umgewandelt werden. Insgesamt
stehen Ihnen im Haupthaus ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Weinkellereigebäude mit einer gesamten Fläche von 680 m² in Erd- und
Untergeschoss besteht aus Lagerflächen, einer Weinverarbeitungshalle, einer ehemaligen Weinstube und Gäste-WC´s, einer Terrasse, einem Sektkeller sowie einem sehr großen Wein- und
Flaschenlager.
Auf dem Grundstück befinden sich 8 PKW Stellplätze.
zum Haupthaus:
Beheizung über Ölzentralheizung mit
Warmwasseraufbereitung
2 Kaminöfen
2 Tageslichtbäder
2 Terrassen
2 Balkone
Bodenausstattung Parkett und Fliesen
2 Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
Ein interessantes und lohnenswertes Objekt in begehrter Aussenbereichslage mit einem seinem Baujahr entsprechendem Renovierungsstau. Der Komplex wäre dem heutigem Zeitgeist anzupassen, so dass für die Renovierung ein Mindestbudget von ca. 300.000 EUR eingeplant werden sollte.
Der freundliche Weinort Ayl mit ca. 1.500 Einwohnern liegt
zwischen den beiden Städten Trier und Saarburg. Die Ayler Kupp mit ihrer Spitzenweinlage genießt einen großen Bekanntheitsgrad. Lassen Sie sich inspirieren von der reizvollen Landschaft und den
malerischen Weinbergen entlang der Saar. Ayl verfügt über einen eigenen Kindergarten. Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine sehr gute Infrastruktur finden Sie im nahe gelegenem Saarburg.
Ein guter Standort auch für alle Pendler. Saarburg verfügt über einen Bahnhof, Grenzgänger können von dort aus den Saarland Lux Bus nach Luxemburg nutzen. Die Distanz von Ayl bis zur
luxemburgischen Grenze sind ca. 15 km.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder auch eine
Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. Kontaktieren Sie uns.
Wir übernehmen für die Richtigkeit der oben gemachten
Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.